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Wie sieht die Zukunft des Baus aus? Was würde passieren, wenn die Branche vollständig zentralisiert wäre und die an-gebotenen Bauprodukte nur standardisiert wären?
March 11, 2021

Die Morgensonne scheint hell durch Pranjals Fenster, als der Wecker sie aufweckt. Sie öffnet eifrig die Augen und macht sich bereit für ihren ersten Tag in ihrer neuen Arbeit. Nach all den stressigen Bewerbungen und Interviews hat sie endlich ihren Traumjob bei Build.io, einer der drei großen Baufirmen, gefunden.

"Ich habe dir ein Taxi bestellt. Es wird in 3 Minuten ankommen", sagt ihre virtuelle Assistentin zu ihr. Pranjal schnappt sich ihr übliches frisch gebackenes Croissant und einen Kaffee vom Roboterkoch und geht nach draußen. Als sie sich umsieht, wird sie vom bereits vertrauten Anblick ihrer neuen Nachbarschaft gegrüßt. Es hat eine Weile gedauert, bis sie sich an das sich wiederholende Muster identischer Gebäude gewöhnt hat, als sie zwei Monate zuvor zum ersten Mal umgezogen ist, aber jetzt hat sie sich eingelebt und es gefällt ihr tatsächlich.

Das Taxi kommt an und Pranjal steigt ein und lächelt höflich einen Mann an, der bereits darin sitzt. Aus dem Fenster blickend, erinnert sie sich an ihre Kindheit, als Autos nicht selbst fuhren und normalerweise auch nicht geteilt wurden. Sie denkt daran, wie ineffizient und gefährlich das gewesen sein muss.

"Ich will nicht unhöflich sein, aber wohnen Sie zufällig in einem der B+ Häuser?" fragt der Mann neben ihr und unterbricht ihren Gedankengang. "Ja, tatsächlich bin ich erst kürzlich in eins gezogen", antwortet sie. Der Mann sagt ihr: "Ich denke darüber nach, von einem B auf B+ zu wechseln, doch selbst nachdem ich tonnenweise Rezensionen gelesen habe, hätte ich gerne eine unvoreingenommene Meinung von jemandem, der tatsächlich in einem wohnt." "Ich glaube nicht, dass ich die geeignetste Person für diese Frage bin. Heute fange ich nämlich bei Build.io an", sagt Pranjal und grinst ihn an. "Oh, ich habe gehört, dass es ein großartiger Ort zum Arbeiten ist. Herzlichen Glückwunsch! Ich wage anzunehmen, dass Sie Ihre rosarote Brille noch nicht aufgesetzt haben. Würden Sie den Wechsel zu B+ empfehlen?" fragt der Mann. "Für mich war es das definitiv wert, aber wenn ich an Ihrer Stelle wäre, würde ich es einfach versuchen. Sie haben vor kurzem begonnen, ein Schnupperprogramm anzubieten", sagt Pranjal. " Schnupperprogramm?", fragt er. Pranjal erläutert: "Ja. Sie können das Upgrade einen Monat lang kostenlos testen. Senden Sie einfach die Anfrage und sie werden alle Ihre Sachen in nur einem halben Tag an die neue Adresse bringen. In Ordnung, hier steige ich aus. Es war schön, mit Ihnen zu sprechen.". "Ebenso! Tschüss und danke für den Tipp! Ich werde es sicher ausprobieren.", antwortet der Mann.

Aufgeregt steigt Pranjal aus dem Taxi und blickt nach oben, um zu sehen, wo sie ihren ersten Job beginnen wird. Direkt vor ihr steht ein beeindruckender Wolkenkratzer mit dem berühmten Build.io-Logo auf der Spitze, der einen langen Schatten auf die umliegenden Gebäude wirft. Junge Leute, die Kaffee trinken, bewegen sich schnell ein und aus, plaudern über die Leistung ihrer Abteilungen, zu analysierende Datensätze und Firmentratsch. Pranjal atmet tief ein, murmelt sich selbst ein paar motivierende Worte zu und betritt die Lobby. Nachdem sie von der digitalen Büroangestellten begrüßt wurde und in den 43. Stock gewechselt ist, wird sie mit Lisa, ihrer neuen Vorgesetzten, bekannt gemacht: "Willkommen bei Build.io, Pranjal. Wir freuen uns, Sie an Bord zu haben!", eröffnet Lisa. Pranjal dankt ihr und fährt fort: "Ich freue mich wirklich darauf, hier zu arbeiten!" "Schön, das zu hören! Lassen Sie mich Ihnen eine kurze Einführungstour geben", antwortet Lisa. Während sie durch die verschiedenen Abteilungen gehen, bemerkt Pranjal mehrere Dashboards, offene Arbeitsbereiche und Personen in virtuellen Konferenzräumen. Lisa fährt fort, während sie geht: "In Ihrer Funktion als Junior Managerin sind Sie dafür verantwortlich, sowohl unsere bestehenden als auch unsere neu errichteten Quartiere zu überwachen und die von uns generierten Daten zu analysieren, um die allgemeine Kundenzufriedenheit zu erhöhen. Ihre Vergütung richtet sich proportional nach Ihrer Leistung, d.h. nach der Abwanderungsquote der Abonnements in Ihrer Community - aber das wissen Sie doch schon, oder? Bei Build.io vermieten wir nicht nur Immobilien, wir verkaufen auch einen Lebensstil: Flexibilität, Lebensqualität und erschwinglicher Luxus für alle. Nach der dritten Migrationswelle waren wir gezwungen, kostengünstige Wohnlösungen zu entwickeln, die sehr schnell gebaut werden können."

Pranjal antwortet rasch: "Oh! Ja, ich erinnere mich sehr gut. Meine Familie ist in der Zeit nach Deutschland gekommen." Lisa folgt: "Also, ich schätze, du hast wahrscheinlich schon in einem unserer Gebäude gelebt - was für eine tolle Geschichte! Wie dem auch sei: Da wir erkannt haben, dass das Baugewerbe nur eine Vertikale eines riesigen Marktes ist, haben wir uns entschlossen, uns als Wohn- und Dienstleistungsunternehmen neu zu positionieren, alle Marktsegmente abdeckt. Und jetzt, schau uns an! Der LaaS-Markt (Living-as-a-service) ist ein hartes Spiel, aber wir sind stolz darauf, das einzige Unternehmen zu sein, das sich von einem reinen Bauunternehmen entwickelt hat. Übrigens, haben Sie schon zu Mittag gegessen? Leider habe ich ein Meeting, aber Sie könnten sich Tom anschließen - er ist einer der Jungs, die für den Aufbau der neuen Communities verantwortlich sind. Viel Glück, Pranjal!"

Beim Mittagessen an einem leckeren Falafel-Laden schildert Pranjals neuer Kollege Tom, wie standardisierte Häuser gebaut werden und warum sie effizient sind: "Ich koordiniere ein Bauprojekt, das autonome Lastwagen, humanoide Roboter, 3D-Drucker und Drohnen als Ressourcen einsetzt. Diese helfen uns, kontinuierlich an Projekten zu arbeiten, 24 Stunden am Tag. Und da Energieversorger eine Kostenflatrate anbieten, ist die Arbeit vor Ort günstiger als mit Menschen. Was sehr praktisch ist, da wir schon seit geraumer Zeit Mühe hatten, menschliche Arbeitskräfte zu finden." "Wie viele Menschen arbeiten noch direkt auf der Baustelle?", überlegt Pranjal. Tom antwortet: "Nun, letztes Jahr ging der letzte menschliche Arbeiter vor Ort in den Ruhestand. Derzeit wird es komplett ohne Menschen und ferngesteuert durchgeführt. Deshalb werden alle früheren menschlichen Arbeitskräfte weitgehend in Büros und Robotik-Labore verlagert." Erstaunt schließt Pranjal: "Also müssen die Häuser billiger sein, als ich dachte." Tom erwidert begeistert: "Nun, auch wenn die Materialkosten nach dem starken Anstieg im Jahr 2035 immer noch extrem hoch sind, sind die Gebäude billiger als früher, da Häuser jetzt schneller gebaut werden können. Dennoch ist der größte Teil der Kosten materialbezogen. Leider muss ich wieder an die Arbeit, aber lass uns heute Abend beim "Triff die neuen Kollegen Event" plaudern. "Ich freue mich darauf! Ich werde sowieso bis 17 Uhr fertig sein", antwortet Pranjal.

An diesem Abend wird sie auf der Party Jeffrey vorgestellt, einem der leitenden Angestellten von Build.io. Er fragt sie: "Woher kommst du, Pranjal? Bist du aus München?" "Nein, ich komme eigentlich aus Indien, aber meine Familie ist als ich noch ein Kind war nach Deutschland gezogen, direkt nach dem Vertrag von Dhaka, durch den die Visumspflicht aufgehoben wurde. Seit April bin ich in München", antwortet sie. "Dann wohnst du wohl in einer der neuen Nachbarschaften?", antwortet er. Pranjal lächelt: "Wenn du den gesamten standardisierten Gürtel um die Stadt herum als 'neu' bezeichnest, dann ja. Ich wohne in Mammendorf, in einem der inneren Ringe. Was ist mit dir?" Nach einigen Sekunden antwortet Jeffrey: "Hast du das Ludwig Beck-Gebäude in der Altstadt gesehen? Ich wohne direkt gegenüber." Pranjal: "Oh, also bist du ein Vertreter der alten Schule. Ich kann mir nicht vorstellen, in diesem Teil der Stadt zu leben. Stört es dich nicht, dass es ewig dauert, ein Taxi dorthin zu bekommen? Vermisst du nicht die ganzen Services? Ich könnte es mir sowieso nicht leisten, dort zu leben ..." "Nun, natürlich kann es manchmal nervig sein, aber weißt du, ich bin dort aufgewachsen und besitze jetzt den Laden. Außerdem habe ich viele Erinnerungen an die alten Häuser."

Nach einem langen Gespräch verlassen sie die Lounge und gehen nach Hause. Als Pranjal zurück in ihre Nachbarschaft kommt und an den umliegenden Gebäuden vorbeiläuft, verinnerlicht sie alles, was sie an ihrem ersten Tag erlebt hat. "Es ist so schön", denkt sie bei sich, "ein Teil der Firma zu sein, die all das gebaut hat."

Dieses Szenario wurde während des Trendseminars - eines Kooperationsprojekts mit dem Center for Digital Technology and Management entworfen. Autoren: Mihai Babiac, Shiv Contractor, Eileen Einwächter, Simone Kilian, Mathis Stolz, Jingchen Wang, Till Wiechmann

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